IN 3 Schritten zum echten Immobilienwert

Immobilie als Kapitalanlage - Renditerechner

Wie viel bleibt beim Verkauf der Immobilie tatsächlich hängen?
Berechne in Echtzeit deinen tatsächlichen Wertgewinn, den du mit einer Immobilien erzielst.

Schritt für Schritt Anleitung unseres Rendite-Rechners für die Immobilie als Kapitalanlage

01

Immobilienwert hinterlegen

Trage im ersten Schritt den Wert der Immobilie ein, die als Kapitalanlage dienen soll.

02

Monatliche Ausgaben hinterlegen

Als nächstes folgen deine monatliche Ausgaben. Diese bestehen zum größten Teil aus der monatlichen Tilgung + Zinsrate. Das Wichtigste ist jedoch, dass du von deinen monatlichen Ausgaben die Mieteinnahmen abzielst. Hier entsteht nämlich eines der größten Hebel der Immobilie.

03

DIE GESCHÄTZTE JÄHRLICHE WERTSTEIGERUNG

Hinterlege im nächsten Schritt die geschätzte, durchschnittliche Wertsteigerung pro Jahr in Prozent. Minimal empfehlen wir hier von 2% auszugehen. In der Regel liegt die Wertsteigerung auf einem Zeitraum von 15-20 Jahren jedoch deutlich drüber.

04

Die Laufzeit

Der wichtigste Schritt ist die Laufzeit, da du diese im Vornherein selbst planen kannst. Je länger eine Immobilie als Kapitalanlage gehalten wird, desto besser ist in der Regel die Rendite. Als Mindestzeitraum empfehlen wir 15 Jahre anzusetzen.

Ergebnis

Die Macht des Fremdkapitals

Als Ergebnis erhältst du anschließend die totale Summe, die du nach dem Wiederverkauf der Immobilie nach dem hinterlegten Zeitraum hinzuverdient hast. Die Summe ist mit den hinterlegten Annahmen zu verstehen.

Weiter unten siehst du, wie sich die Rechnung zusammensetzt.

Wenn du den Rechner benutzt wirst du feststellen, wie mächtig das Fremdkapital in Anbetracht einer Rendite ist. Bei der Immobilie nutzt du die Kraft des Fremdkapitals um höhere Renditen zu erzielen. Gleichzeitig helfen dir deine Mieter, dieses Fremdkapital zu tilgen.


Berechne den Wertgewinn deiner Immobilie

Rendite Immobilien berechnen
Calc

Wert der Immobilie in €

Monatliche Ausgaben in €

Wertsteigerung jährlich in %

Laufzeit in Jahren

Nach {{(C5)}} Jahren wirst du voraussichtlich {{formatPrice(C10)}} dazu gewonnen haben.

Gesamte Ausgaben

{{formatPrice(C8)}}

Mieteinnahmen (2%)

{{formatPrice(C9)}}

Gewonnenes Kapital

{{formatPrice(C10)}}

Immobilienwert nach Laufzeit

{{formatPrice(C11)}}

Wofür eignet sich dieser Rechner?

Der Renditerechner eignet sich hervorragend, wenn du nach einer Lösung für deine Vermögensbildung oder für deine Altersvorsorge suchst. Du siehst mit diesem Rechner sehr schnell, welches Kapital du tatsächlich nach einer bestimmten Laufzeit angespart hast.

Wann lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?

Wenn du mehr darüber erfahren möchtest, wann sich eine Immobilie als Kapitalanlage für dich lohnt, dann schau gerne mal bei folgendem Blogbeitrag vorbei:
Immobilie als Kapitalanlage - sinnvoll?

Wir haben dort alles wichtige beantwortet, was du für diese Frage benötigst.

Die Immobilie als Kapitalanlage ist meistens sinnvoller

Wenn du dich mit den Möglichkeiten zum Vermögensaufbau auseinander setzt, wirst du feststellen, dass die Immobilie die gewinnbringendste Möglichkeit ist. Das liegt vor allem daran, dass du eine Rendite auf ein großes Vermögen erhältst und dieses Vermögen sogar für dich durch deine Mieter zum großen Teil bezahlt wird.

Nutze diese unfairen Vorteil

Mit dieser neuen Methode erwirbst du ohne die Nutzung deines eigenen Kapitals eine vermietete Immobilie und baust so echtes Vermögen auf.