Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital

Neue Mieteinnahmen - Monat für Monat. Egal, ob Sie gerade mit Freunde oder Familie unterwegs sind. Wer möchte das schon nicht? Ein neues, kaum bekanntes Konzept verrät, wie das Realität wird.

Januar 3, 2024


Inhalt: Das erwartet dich hier

Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital

Immobilieninvestitionen gelten seit langem als eine der lukrativsten Möglichkeiten zum Vermögensaufbau. Der Einstieg ist jedoch nicht immer einfach, vor allem, wenn du nicht über viel Geld oder eingenem Kapital verfügst, das du investieren könntest. Aber keine Angst, es gibt alternative Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, ohne sich auf traditionelle Methoden zu verlassen. Tatsächlich kann die Investition in Immobilien ohne Eigenkapital eine großartige Option für Anfänger sein, die in den Markt einsteigen wollen. In diesem Artikel stellen wir dir einige der besten Strategien für Immobilieninvestitionen ohne Eigenkapital vor. Ganz gleich, ob du damit ein passives Einkommen oder etwas für deine Altersvorsorge tun willst - hier wirst du alles dazu finden, was du benötigst. Lassen Sie uns also eintauchen!

Wie du eine Immobiile als Kapitalanlage ohne Eigenkapital erwerben kannst

Es war ein heißer Tag im Sommer, noch vor der Corona Pandemie. Wir hatten gerade Feierabend, als wir mit einem Arbeitskollegen über das Thema Vermögensaufbau gesprochen haben. Die Rente rückt immer näher und die gesetzliche Rente verschlechtert sich von Jahr zu Jahr. Wer bekommt da nicht schon Existenzängste, wenn man sich ausmahlt, wie die Rente in 30 jahren Aussehen wird...
Da eine Immobilie als Kapitalanlage eine der begehrtesten Möglichkeiten zum Vorsorgeaufbau und zur privaten Rente ist, haben wir an diesem Tag natürlich auch über dieses Thema gesprochen.

Fehlendes Eigenkapital hindert am Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage

Es gibt immer mehr Arbeitnehmer mit einem Durchschnittslohn, die sich gerne eine Immobilie als Kapitalanlagen kaufen würden. Das ist auch durchaus nachvollziehbar. Immer wieder hört man in den Medien oder von Arbeitskollegen, dass eine Immobilie geerbt oder gekauft wurde und jeden Monat von passiven Einnahmen profitiert wird. Wer möchte das schon nicht? Jeden Monat Geld verdienen und nichts dafür tun? Wenn da doch nur das Problem mit dem Eigenkapital nicht wäre...

In diesem genannten Gespräch im Sommer haben wir uns Gedanken gemacht, wie das Problem mit dem fehlenden Eigenkapital denn gelöst werden kann. Das Ziel ist dadurch eine Möglichkeit zu finden, mit der normale Arbeitnehmer mit einem Durchschnittslohn dazu in der Lage sind, sich eine Immobilie als Kapitalanlage anzueignen. Diese kann für die Altersvorsorge genutzt werden. Wir sind nach mehreren Gesprächen auf eine Möglichkeit gestoßen, mit der es tatsächlich möglich ist, eine Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben, ohne dafür einen Prozentsatz X als Eigenkapital zu investieren.

Warum genau ist eine Immobilie als Kapitalanlage so sinnvoll, auch wenn du kein eigenes Kapital hast?

Eine Immobilie als Kapitalanlage hat mehrere Vorteile, die sie zu einer soliden und attraktiven Investitionsoption machen. Hier sind 5 Gründe dafür:

  1. Stabile Wertentwicklung: Historisch gesehen haben Immobilien eine solide und stabile Wertentwicklung gezeigt. Obwohl es Schwankungen auf dem Markt geben kann, haben Immobilien langfristig dazu tendiert, an Wert zuzulegen.
  2. Wir können es nicht oft genug wiederholen: Langfristigkeit. Und langfristige Einnahmen. Diese beiden Aspekte machen eine Immobilie zur echte Goldgrube, da über lange Zeit hohe und immer höher werdende Mieteinnahmen erzielt werden. Dies bietet eine passive Einkommensquelle oder kann zur Deckung der laufenden Kosten verwendet werden.
  3. Inflationsschutz: Stell dir vor, die Inflation macht dein Portmonee nicht kleiner, sondern größer. Genau das kannst du mit einer Immobilie als Kapitalanlage erreichen. Immobilien haben sich als effektiver Schutz vor Inflation erwiesen. In Zeiten steigender Preise stieg oft auch der Wert von Immobilien, was bedeutet, dass du an Kaufkraft gewinnst. Doch viel wichtiger: Die Mieteinnahmen steigen ebenfalls
  4. Steuerliche Vorteile: Bei einer Immobilie als Kapitalanlage gibt es verschiedene steuerliche Vergünstigungen wie Abschreibungen, Steuerermäßigungen für Instandhaltungskosten und Hypothekenzinsen. Diese können die steuerliche Belastung reduzieren und den Nettoertrag der Investition erhöhen. Gerade, wenn du wenig Eigenkapital hast, reduzieren auch hier die Zinsen deine Steuerlast.
  5. Das Beste kommt auch hier zum Schluss: Die Hebelwirkung. Du kannst dir nämlich eine Immobilie als Kapitalanlage durch fremdes Kapital finanzieren. Was genau ist daran nun gut? Nun ja; Dadurch erhältst du einen Wertgewinn auf Geld, dass dir gar nicht gehört. Das ist, als würdest du beim Marathonlauf auf einen fahrenden Zug aufspringen.
  6. Du siehst, es gibt wirklich viele unfassbare Vorteile bei der Immobilie. Doch so einfach ist es auch wieder nicht. Es gibt noch viele Dinge, auf die du bei der Immobilie als Kapitalanlage achten musst. Falls du wissen möchtest, wann genau, unter welchen Umständen und für wen das sinnvoll ist, dann schau hier Vorbei: Wann ist eine Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll?

Immobilienrechner zum Vermögensaufbau ohne Eigenkapital

Wie oben gesagt, hast du bei der Immobilie als Kapitalanlage einen immensen Hebel. Rechne dir doch mit unserem Rechner einmal aus, wie viel du wirklich nach x Jahren gewinnst. Bedenke auch hier bitte die Langfristigkeit.

Berechne den Wertgewinn deiner Immobilie

Wert der Immobilie in €

Monatliche Ausgaben in €

Wertsteigerung jährlich in %

Laufzeit in Jahren

Nach {{(C5)}} Jahren wirst du voraussichtlich {{formatPrice(C10)}} dazu gewonnen haben.

Gesamte Ausgaben

{{formatPrice(C8)}}

Mieteinnahmen (2%)

{{formatPrice(C9)}}

Gewonnenes Kapital

{{formatPrice(C10)}}

Immobilienwert nach Laufzeit

{{formatPrice(C11)}}

Was genau ist eigentlich Eigenkapital?

Unter einem Eigenkapital versteht die Bank eien Summe an finanziellen Mitteln, auf die Sie ohne Hilfe der Bank zugreifen können. Darunter können auch Vermögenswerte fallen.
Wenn eine Immobilie ohne Eigenkapital finanziert wird, dann spricht die Bank hier von einer 100 Prozent Finanzierung. Sollten sogar die Baunebenkosten nicht vom Eigenkapital gezahlt werden, dann spricht man sogar von einer 110 Prozent Finanzierung.

Wie sieht die Finanzierung einer Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital aus?

Nachdem wir mit verschiedenen Banken und Immobilienmaklern Gespräche geführt haben, haben wir tatsächlich zu einer Lösung gefunden, mit der ohne einmaliges Eigenkapital eine Eigentumswohnung erworben werden kann. Damit Sie verstehen, wie eine Finnazierung einer Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital mit diesem Konzept aussehen kann, haben wir hier eine Beispielrechnung vorbereitet.

Beispielrechnung mit einer vermieteten Immobilie

Wir nehmen als Beispiel ein Objekt mit einem Kaufpreis von ca. 150.000,00 € für eine Eigentumswohnung. Die Eigentumswohnung erzielt eine montaliche Mieteinnahme von ca. 645,00 €. Mit der entsprechenden Finanzierung würden die jährlichen Kosten der Immobilie bei ca. 695,00 € liegen. In Form von einem einmaligen Eigenkapital muss bei dieser Finanzierungsart kein Eigenkapital mitgebracht werden. Es muss lediglich die Differenz zwischen den monatlichen Gesamtkosten der Immobilie und der Mieteinnahmen gezahlt werden. Das wären in diesem Beispiel monatlich ca. 50,00 €. Hier finden Sie die Beispielrechnung zusammengefasst

695,00 € (Kosten für die Immobilie)
abzgl. 645,00 € (Einnahmen durch die Miete)
= 50€ monatliche Aufwendungen

Mit diesem Beispiel zahlen Sie jeden Monat nur 50€ für Ihre Immobilie als Kapitalanlage. Die restlichen 645,00 € übernimmt der Mieter für Sie und Sie können die Immobilie nach 30 Jahren verkaufen - höchstwahrscheinlich sogar mit einem deutlichen Wertgewinn.

Immobilie zur Eigennutzung

Bei einer Immobilie zur Eigennutzung ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital nur in den seltensten Fällen möglich. Der Grund dafür ist, dass keinerlei Mieteinnahmen erzielt werden. Die Bank hat somit auch wenig Sicherheiten.

Wie kann ich von der Bank eine Finanzierung für eine Immobilie ohne Eigenkapital erhalten?

Eine Vollfinanzierung für eine Immobilie zur Kapitalanlage ist definitiv möglich. In solch einem Fall spricht man von einer Vollfinanzierung. Das ist jedoch nicht immer ganz einfach, da die Banken in solch einem Fall hohe Anforderungen an den Kreidtnehmer stellen. Die Bank benötigt immer Sicherheiten. Wenn Sie lediglich über ein Einkommen verfügen, dann ist das beispielsweise schon etwas schwierig. Sie benötigen in jedem Fall eine solide und gute Bonität. Die Bank muss sichergehen, dass Sie die Rate alleine von Ihrem Einkommen zahlen können.

Immobilien kaufen und vermieten ohne Eigenkapital – ist das möglich?

Wenn Sie es schaffen eine Immobilie, die Sie als Kapitalanlage nutzen möchten, von der Bank ohne Eigenkapital zu erhalten, ist es definitiv möglich diese zu vermieten damit Vermögen aufzubauen. Vielleicht fragen Sie sich, wie das Vermögen denn überhaupt entstehen kann, wenn Sie doch zu 100% verschuldet sind? Das ist leider ein weit verbreiteter Glaubenssatz bei Immobilien, dass man sich doch nicht verschulden möchte!

Ganz einfach: Durch die Wertsteigerung – und zwar durch die Wertsteigerung auf Geld, dass Ihnen nicht gehört! Das ist der entscheidende Vorteil und der Grund, warum es auch möglich ist ohne Eigenkapital mit Immobilien ein Vermögen aufzubauen. Sie nutzen das Fremdkapital um von der Wertsteigerung zu profitieren. Das Beste daran? Ihr Mieter zahlt für Sie das Fremdkapital ab und Sie profitieren.

Doch Sie profitieren nicht nur durch die Wertsteigerung. Durch die Mieteinnahmen wird die Immobilie auch immer weiter für Sie getilgt. Sie profitieren also auch durch die Abzahlung der Vermögenswertes an sich. Es ist also definitiv möglich sich ein Vermögen mit Immobilien ohne Eigenkapital aufzubauen

Kann ich mit Immobilien ohne den Einsatz von Eigenkapital reich werden?

Das ist eine Frage, die wir sehr oft gelesen und gehört haben. Eine Immobilie als Kapitalanlage bietet sich definitiv hervorragend an um Vermögen aufzubauen - auch ohne Eigenkapital ist das möglich. Doch kann man damit auch reich werden? Diese Frage kann nicht so einfach beantwortet werden, da Reich sein eine individuelle Definition. Wann möchten Sie reich sein und wie viel Vermögen müssen Sie besitzen, damit Sie reich sind?

Wenn Sie mit Reich sein den Lifestyle eines Millionärs meinen, bei dem Sie einmal pro Quartal in den Urlaub gehen können, dann müssen wir Sie enttäuschen. Das ist mit einer Immobilie ohne Eigenkapital für die meisten Menschen eher schwierig. Eine Immobilie als Kapitalanlage ist dann besonders erfolgreich, wenn Sie über einen längeren Zeitraum betrachtet und gehalten wird. Dazu finden Sie weitere Informationen in unserem Beitrag, wie sinnvoll eine Immobilie als Kapitalanlage ist.

Wann lohnt sich eine eine Immobilie als Kapitalanlage?

Diese Frage ist eine der wichtigsten die Sie sich stellen sollten, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital erwerben möchten. Oft glaubt man, dass sich eine Immobilie als Kapitalanlage für jeden und zu jedem Zeitpunkt lohnt. Doch das ist nicht der Fall.
Eine Immobilie kann als Kapitalanlage lohnenswert sein, wenn langfristig eine positive Rendite erzielt und die Anlagestrategie mit den individuellen finanziellen Zielen und Risikobereitschaften übereinstimmt. Hier sind einige Faktoren zu berücksichtigen:

  • Mietrendite: Die Mietrendite gibt an, wie viel Prozent der Investitionssumme als Jahresmieteinnahmen erzielt werden. Eine gute Mietrendite hängt von verschiedenen Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Nachfrage ab. Im Allgemeinen wird eine Mietrendite von mindestens 4-5% empfohlen. Die Mietrendite hängt jedoch auch von dem eigenen Invest (zeitlich und finanziell), sowie von der Risikobereitschaft ab.
  • Wertsteigerungspotenzial: Immobilien können im Laufe der Zeit an Wert gewinnen, was zu einer Kapitalrendite führt. Es ist jedoch wichtig, das Wertsteigerungspotenzial im Kontext des lokalen Marktes und der allgemeinen Wirtschaftsentwicklung zu betrachten.
  • Finanzierung: Wenn die Finanzierung der Immobilie über ein Darlehen erfolgt, sollte die monatliche Belastung durch die Tilgung und Zinsen tragbar sein. Außerdem kann eine höhere Eigenkapitalquote das Risiko reduzieren und die Rentabilität erhöhen.
  • Risiko: Es ist wichtig, das Risiko einer Immobilieninvestition zu bewerten, einschließlich potenzieller Kosten für Reparaturen, Leerstand, Mieterwechsel und Versicherung. Eine umfassende Risikoanalyse hilft bei der Festlegung der realistischen Renditeerwartungen und der Minimierung von Verlusten.
  • Langfristig: Der wichtigste Faktor für eine erfolgreiche Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapitaleinsatz ist die Langfristigkeit. Vor allem wenn kein Eigenkapital benutzt wird, ist die Langfristigkeit der wichtigste Faktor. Über einen Zeitraum von mindestens 15 Jahren wird die Immobilie durch die Mieteinnahmen und durch die Wertsteigerung die Blasen in der Regel ausgleichen und einen Gewinn erwirtschaften.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Immobilie als Kapitalanlage dann lohnenswert ist, wenn die erwartete Rendite die individuellen Ziele und Risikobereitschaften des Investors erfüllt und wenn alle relevanten Faktoren, wie Mietrendite, Wertsteigerungspotenzial, Finanzierung, Risiko und steuerliche Vorteile, sorgfältig bewertet wurden.

Unter folgendem Beitrag sind wir genauer darauf eingegangen, wann sich eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt. Schauen Sie doch gerne vorbei: Immobilie als Kapitalanlage Sinnvoll?

Mit welchem Konzept kann ich mit wenig Geld und Zeit in Immobilien investieren?

Wie oben erwähnt, ist eines der größten Hürden für eine Immobilie das fehlende Eigenkapital. Wenn das fehlende Eigenkapital das einzige Problem ist, gibt es verschiedene Wege wie Sie dennoch in Immobilien investieren können. In diesem Gespräche sind wir auf 5 verschiedene Wege eingegenagen, mit denen Sie auch mit wenig Geld in Immobilien investieren können. In den Gesprächen haben wir jedoch festgestellt, dass es für die meisten Angestellten und Durchschnittsverdiener noch weitere Probleme gibt:

Die größten Herausforderungen beim Immobilienerwerb für normale Angestellte

  1. Fehlende Zeit, um sich um die Immobile zu kümmern. (Mietrechnungen, Mieterwechsel, etc.)
  2. Kein (handwerkliches) Knowhow, wie eine Immobilie gewartet werden muss.
  3. Angst vor einem Mietausfall: Wie soll ich dann noch den Abtrag an die Bank bezahlen?
  4. Wie gehe ich mit Mietnomaden um?
  5. Wo finde ich überhaupt das richtige Objekt?

Wir haben ein Konzept gefunden, dass Ihnen nicht nur dabei hilft eine Immobilie als Eigenkapital ohne die Nutzung von eigenem Kapital zu erwerben. Das Konzept hilft Ihnen außerdem bei den oben genannten Punkten. (Mietausfallrisiko, Zeit und Knowhow zur Wartung der Immobilie, etc.). Es handelt sich dabei nicht um einen Immobilien Fond, sondern wirklich um eine echte Immobiilie. Diese Immobilie gehört Ihnen allein. Gerne begleiten wir Sie dabei auch beim Notartermin.

Konzeptvorstellung: Mit minimalem Aufwand und ohne Eigenkapital zur sicheren vermieteten Wohnung als Kapitalanlage

Unter folgendem Link können Sie das Konzept genauer anschauen. Sie werden dort die 5 Bausteine des Konzepts kennenlernen: Risikofrei zur ersten vermieteten Wohnung

Es ist auch möglich mit wenig Geld von Immobilien zu profitieren

Falls du nach Möglichkeiten suchst, mit denen du möglichst einfach und mit wenig Geld in Immobilien investieren kannst, dann findest du auf diesem Beitrag hilfreiche und schnelle, konkrete Ansätze: Mit wenig Geld in Immobilien investieren. Dort gehen wir auf Möglichkeiten ein, mit denen du direkt per Smartphone in Immobilien investieren kannst, ohne eine Immobilie zu erwerben. Alternativ kannst du auch hier drunter direkt draufklicken und dir einen Account zum Sofort Loslegen sichern.

Wie du flexibel in Immobilien investierst und nicht 20 Jahre warten musst, damit sich das lohnt


Welche Voraussetzungen müssen für dieses Konzept erfüllt werden?

Um eine Immobilie als Kapitalanlage mit diesem Konzept zu erwerben, benötigen Sie grundsätzlich ein Nettoeinkommen von mindestens 2.000,00 €. Ohne dieses Nettoeinkommen ist es leider nicht möglich dieses Konzept zu realisieren. Vorzugsweise sollte das Nettoeinkommen aus einem Angestelltenverhältnis stammen, da wir das Konzept primär Angestellten ermöglichen möchten. Wieso? Weil für Angestellte in der Regel die schlechtesten Bedingungen haben um Steuern einzusparen und wir hier gerne helfen möchten.

Unabhängig von den Voraussetzungen, können wir das Konzept grundsätzlich nicht beliebig oft anbieten, da dieses Konzept immer an eine Immobilie gebunden ist. Wie Sie wissen, gibt es nicht beliebig viele Immobilien auf dem Markt. Dieses "Problem" können auch wir nicht ändern. Wir können daher nur die verschiedenen Anfragen sichten und anhand eines internen Bewerbungsverfahren entscheiden, welche Person für eine Immobilie mit diesem Konzept am ehesten in Frage kommt.

Steuervorteile einer Immobilie als Kapitalanlage

Ein weiterer Grund, wieso eine Immobiilie als Kapitalanlage nützlich sein kann, sind die damit verbundenen Steuervorteile. Sobald Sie eine Immobilie erwerben, erlangen Sie auch gleichzeitig die Rolle eines Vermieters. Als Vermieter stehen Ihnen ganz andere Möglichkeiten zur Verfügung, mit der Sie steuerliche Vorteile erzielen können. Unter Umständen kann Ihnen dabei Ihr Steuerberater weiterhelfen.

Fazit: Es ist möglich Immobilien ohne die Nutzung von eigenem Kapital zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit

Jeden Monat von passiven Mieteinnahmen zu profitieren...Und das als normaler Angestellter, ohne besonderem Knowhow und ohne Einschränkung in der freien Zeit. All das kann nun Realität werden. Gehen Sie mit Ihrer Familie oder Ihrer Freunden aus und kümmern Sie sich nicht um Ihren Vermögensaufbau. Das macht Ihre Immobilie für Sie. Monat für Monat kommen die Mieteinnahmen rein und zahlen für Sie eine Immobilie ab. Außerdem tun Sie damit etwas gegen die Inflation .
Dieser Traum kann mit diesem Konzept Realität für Sie werden. Senden Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten zu, damit wir Sie bei künfitgen Objekten mit diesem Konzept berücksichtigen und kontaktieren können. Die Situation unserer Objekte kann sich jederzeit schnell ändern und wir könnten bereits kurz nach Ihrer Anfrage schon auf Sie zukommen.

Abschließen möchten wir das ganze mit einem Zitat:

“Warte nicht darauf in Immobilien zu investieren, investiere in Immobilien und warte.” – T. Harv Eker

Endlich - ein neuer, risikofreier Weg in Immobilien zu investieren Ohne Eigenkapital

Jeden Monat die Miete zahlen, aber nie etwas davon haben? So geht es vielen Menschen. Doch das muss nicht sein! Immobilien sind seit Jahren der Booster um reiche Menschen noch reicher zu machen. Mit unserem neuartigen Konzept können auch Sie endlich von vermieteten Immobilien profitieren - ganz ohne Eigenkapital und risikofrei. Sichern Sie sich ab für Ihre finanzielle Zukunft und sichern Sie sich jetzt einen Platz für unser Webinar, damit Sie das neue, bisher wenig bekannte Konzept kennenlernen!

Konnte Ihnen der Beitrag helfen? Dann teilen Sie diesen gerne, um anderen Menschen ebenfalls bei diesem Thema zu helfen!😊

uns interessiert ihre meinung. hinterlassen Sie hier gerne ihr kommentar!

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit markiert.

{"email":"ungültige E-Mail Adresse","url":"Website ungültig","required":"Bitte kreuzen Sie alle Pflichtfelder an"}

Sie haben Fragen? zum Thema Vermögensaufbau oder Immobilien?

Tragen Sie hier Ihre Kontaktdaten ein, damit wir Sie per Mail unverbindlich beraten können!

Aktuell bieten wir außerdem noch kostenlose Beratungsgespräche an. Falls Sie das wünschen, teilen Sie uns das einfach im Formular mit.

Anrede
  • Herr
  • Frau
 0 of 500